видеофильмы и ролики
  • Презентация ТЦ «Омский»

  • Презентация ТЦ «Омский»
    Торговый центр «Омский» стал визитной карточкой города. Его уникальная архитектура, создающая атмосферу света, простора и свободы превращает поход за покупками в истинное удовольствие. На территории торгового центра «Омский» расположены ..... ›››


  • 5D аттракцион в Уфе

  • 5D аттракцион в Уфе
    Уникальная система интерактивности позволяет из обычного пассажира превратиться в полноценного участника происходящих событий. Вы не просто наблюдаете за происходящим, каждое место оборудовано персональным джойстиком. Вы сможете стрелять, ф ..... ›››

    офисные и деловые центры
  • ККК Сенная площадь

  • ККК Сенная площадь
    На первом этаже также размещены 58 магазинов предлагающие следующие группы товаров: мужскую и женскую одежду: шубы, пальто, костюмы, трикотаж, джинсы и нижнее белье; обувь; кожгалантерею; головные уборы; косметику и парфюмерию; компьютерные ..... ›››


  • БЦ Елоховский Пассаж

  • БЦ Елоховский Пассаж
    Бизнес-центр «Елоховский Пассаж» расположен в живописном районе «Басманный» Центрального округа г. Москвы. Басманный район Москвы является одним из престижных исторических районов Москвы. Напротив «Елоховского Пассажа» находится один из кру ..... ›››

    контактная информация
    tocenter@mail.ru   |   site map



    Рост арендных ставок ожидают к концу года

    29.09.2010

    Рост арендных ставок ожидают к концу года

    Эксперты Гильдии риэлторов Москвы ожидают к концу года рост арендных ставок на торговые площади на 5-10%.

    В торговом сегменте по-прежнему правит арендатор, но рост покупательской активности и сокращение доли вакантных помещений заставляет собственников взглянуть на ситуацию под другим углом. В стрит-ритейле количество запросов уже превышает количество предложений, и некоторые владельцы объектов розничной торговли вновь превращают рынок недвижимости в «рынок арендодателя». Большинство торговых центров все еще продолжают отходить от кризиса, однако, переломный момент уже пройден.

    На начало осени, по данным компании КРЕДИТ МАКС, арендные ставки в торговых центрах Москвы для якорных арендаторов составляют 100 - 350 $/кв.м в год.

    По данным компании Penny Lane Realty, миниякорный арендатор платит сегодня 500-800$/кв.м в год без учета НДС и эксплуатационных расходов, сопутствующие товары – 1200-5000 $/кв.м в год, общественное питание - 500-2000 $/кв.м в год и развлечения - 120-200 $/кв.м. в год.

    По словам члена Экспертного совета ГРМ, директора департамента коммерческой недвижимости компании КРЕДИТ МАКС Елены Перловой, по-прежнему основное требование арендаторов - хорошее расположение и высокая проходимость. Это касается как торговых центров, так и помещений стрит-ритейла. При этом своего арендатора находят и небольшие торговые помещения, и крупные торговые площади свыше 1000 кв.м. На начало осени отмечается повышенная активность со стороны арендаторов-предприятий общественного питания: кафе, рестораны, бары. Для данного профиля арендаторов большое значение имеют выделенные мощности для арендуемого помещения. Также высокую активность продолжают проявлять банки и аптечные сети.

    «Арендаторы просят ставку аренды в виде процента от оборота, отделку за счет арендодателя, отмену депозитных платежей и ежегодной индексации ставки», - добавляет эксперт ГРМ, директор департамента торговой и региональной недвижимости компании Penny Lane Realty Алексей Могила.

    «Лучшие торговые центры справились с нехваткой арендаторов еще в начале года, основная же масса данного сегмента подходит к этому рубежу только сейчас», - говорит Председатель Совета ГРМ, директор АН «Собственник» Илья Шкоп.

    Среди успешных торговых центров эксперты отметили «Европейский», «Атриум», «МЕГА», «Охотный ряд», «Метрополис», «Щука» - их собственники уже давно формируют листы ожидания из потенциальных арендаторов.

    Однако Алексей Могила сомневается, что те собственники, которые в тяжелые времена предоставили возможность некоторым торговым операторам платить минимальный «фикс» (например, не более $150 за кв. м в год) плюс процент с оборота (например, 5%), смогут в ближайшем будущем вернуться на докризисную форму оплаты – фиксированную.

    «Арендаторам форма оплаты «процент с оборота» выгоднее, так как в целом она меньше, поэтому они до последнего будут биться, чтобы не допустить возврата к прежним условиям», - считает эксперт.

    В целом, уверяют эксперты ГРМ, весенне-летний период показал стабильно растущий спрос на торговые помещения. Доля вакантных площадей сокращается за счет увеличения на рынке присутствия как российских, так и западных ритейлеров. В настоящее время пустует порядка 5% площадей в действующих ТЦ и порядка 10% в объектах, недавно вышедших на рынок.

    «За последние полгода мы наблюдаем положительную динамику по торговому сегменту. Она заключается в том, что девелоперы ведут активную работу по поиску различных схем завершения начатого строительства (например, «этапированию», когда объект строится очередями), обращаются к консультантам с запросами на корректировку концепции, адаптации проекта к реалиям сегодняшнего рынка, а также привлечению арендаторов. В принципе, ТЦ остаются наиболее дееспособной единицей коммерческой недвижимости, по сравнению с офисной и складской», - говорит Алексей Могила.



    www.retail.ru

    найдено статей: 307

  • Коммерческая недвижимость Москвы в конце 2014 года
  • Уникальный проект светового оформления МФК «Водный»
  • Внутри Садового Кольца сдается 54 объектов street-retail
  • Рост показателей MEGACARD
  • Звездный гардероб
  • «Планета» открылась в Новокузнецке
  • Контракт с «Магнитом» уже подписан
  • RD Construction приступила к строительству ТЦ Malina Mall
  • 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ...

    • ВКонтакте
    • FaceBook

    быстрая навигация



    категории объектов
  • добавить новый объект

  • аутлет центр
    бизнес-центр
    гипермаркет
    деловой центр
    детский торговый центр
    культурно-коммерческий комплекс
    культурно-торговый комплекс
    культурный комплекс
    мебельный торговый комплекс
    мебельный центр
    многофункциональный комплекс
    молл
    областной торговый комплекс
    отраслевой текстильный комплекс
    офисное здание
    офисно-торговый центр
    офисный центр
    пассаж
    сити молл
    сити-парк
    спорткомплекс
    техно-торговый центр
    торгово-выставочный комплекс
    торгово-выставочный центр
    торгово-деловой комплекс
    торгово-деловой центр
    торгово-офисный комплекс
    торгово-офисный центр
    торгово-развлекательный комплекс
    торгово-развлекательный центр
    торгово-сервисный комплекс
    торговые галереи
    торговый город
    торговый дом
    торговый комплекс
    торговый маркет
    торговый центр
    торговый центр моды
    универмаг
    центр дисконтных магазинов
    центр моды



    развлекательные центры
  • ТРК Шкиперский молл

  • ТРК Шкиперский молл
    Торгово-развлекательный комплекс «Шкиперский молл» расположен в самом центре Васильевского острова в исторической и культурной части города. Ближайшая станция метро «Приморская». Праздничное открытие комплекса состоялось 7 мая 2006 года. ..... ›››


  • ТРЦ Бутово Молл

  • ТРЦ Бутово Молл
    В основе концепции торгово-развлекательного комплекса «Бутово Молл» лежит идея о том, что в ближайшие годы он будет оставаться единственным объектом такого масштаба в этой части присоединенных к Москве территорий. Соответственно, для всех ж ..... ›››

    отзывы покупателей
  • Классный торговый центр

  • Классный торговый центр
    Это очень классный торговый центр. Там очень много бутиков, что даже незнаешь куда зайти. ..... ›››


  • Одолевают попрошайки и цыганки

  • Одолевают попрошайки и цыганки
    Здравствуйте! Очень замечательный торговый комплекс!!! Любим ходить всей семьёй! Очень огромная просьба!!! В последнее время одолевают попрошайки и цыганки. Пристают к подросткам пророча всякую беду, вымогая деньги!!! Может как-то служба ох ..... ›››


      мебельные и торговые центры   офисные и деловые центры   развлекательные центры   аренда   отзывы   видео   новости