видеофильмы и ролики
  • 5D аттракцион в Уфе

  • 5D аттракцион в Уфе
    Уникальная система интерактивности позволяет из обычного пассажира превратиться в полноценного участника происходящих событий. Вы не просто наблюдаете за происходящим, каждое место оборудовано персональным джойстиком. Вы сможете стрелять, ф ..... ›››


  • Презентация ТЦ «Омский»

  • Презентация ТЦ «Омский»
    Торговый центр «Омский» стал визитной карточкой города. Его уникальная архитектура, создающая атмосферу света, простора и свободы превращает поход за покупками в истинное удовольствие. На территории торгового центра «Омский» расположены ..... ›››

    офисные и деловые центры
  • БЦ Чайка Плаза Алексеевская

  • БЦ Чайка Плаза Алексеевская
    «Чайка Плаза Алексеевская» входит в сеть деловых комплексов класса «А» под общим названием «Чайка Плаза». Станция метро «Алексеевская» находится в пяти-шести минутах ходьбы. Великолепная транспортная доступность обеспечивается непосредствен ..... ›››


  • ТДЦ Прага

  • ТДЦ Прага
    Открытие торгово-делового центра "Прага" планируется в I квартале 2013 года. Название в честь столицы Чехии - "Прага" было выбрано из-за небольших размеров торгового центра и будет подчеркнуто оригинальным чешским дизайном внешней отделк ..... ›››

    контактная информация
    tocenter@mail.ru   |   site map



    Практика применения правил Гражданского кодекса о договоре аренды

    23.11.2011

    Практика применения правил Гражданского кодекса о договоре аренды

    Сегодня Пленум Высшего Арбитражного Суда принял постановление, посвященное отдельным вопросам практики применения правил Гражданского кодекса о договоре аренды. В документе разъясняются некоторые неясные аспекты аренды и последующего выкупа государственного и муниципального имущества.

    В документе ВАС устанавливается, что договор аренды, заключение которого возможно только после проведения торгов, не может быть заключен на новый срок опять-таки без проведения торгов. В то же время договор может быть возобновлен на неопределенный срок в том случае, если он был заключен до вступления в силу закона, который называет торги обязательным условием для заключения такого договора.

    Несколько пунктов постановления посвящены преимущественному праву на заключение договора аренды. Говорится, например, о том, что арендатор, заслуживший его надлежащим исполнением обязанностей по договору, может потребовать через суд перевода на себя прав и обязанностей по заключенному на торгах новому договору аренды этого имущества, даже если в торгах он не участвовал. Если его требование будет удовлетворено, то такое судебное решение будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП. Однако если еще до заключения договора аренды с победителем торгов арендодатель предложит арендатору, имеющему преимущественное право аренды возобновить отношения, а последний сначала откажется, а потом вдруг передумает и пойдет в суд, то ему будет отказано в судебной защите на основании ст. 10 ГК РФ. Если же договор будет все-таки заключен с обладателем преимущественного права, а не с победителем торгов, то уплаченный последним задаток возвращается. При этом, если в извещении о торгах не сообщалось о существовании потенциального арендатора с преимущественным правом, победитель торгов, которому предпочли прежнего арендатора, может требовать возмещения убытков. Отсутствие такой информации, однако, не делает торги недействительными.

    В постановлении также даются ответы на вопросы, по которым Президиум ВАС недавно уже высказался, рассмотрев спор между "АРЗ-3" и Департаментом земельных ресурсов Москвы. Речь идет о случаях выкупа арендованного имущества. В документе ВАС дублирует вывод, к которому пришел президиум: в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи, а арендатор владеет вещью на основании этого договора. С момента заключения договора на нем же и лежит риск случайной гибели вещи. При заключении договора купли-продажи обязательство по внесению арендной платы прекращается на будущие периоды, но если впоследствии договор купли-продажи будет признан недействительным, то арендные отношения считаются не прекращавшимися. Однако, отмечает ВАС, стороны своим соглашением могут установить иной момент прекращения выплаты арендной платы. В случае с землей бывший арендатор продолжает платить арендную плату до государственной регистрации перехода права собственности.



    Наталья Шиняева

    найдено статей: 307

  • Коммерческая недвижимость Москвы в конце 2014 года
  • Уникальный проект светового оформления МФК «Водный»
  • Внутри Садового Кольца сдается 54 объектов street-retail
  • Рост показателей MEGACARD
  • Звездный гардероб
  • «Планета» открылась в Новокузнецке
  • Контракт с «Магнитом» уже подписан
  • RD Construction приступила к строительству ТЦ Malina Mall
  • 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ...

    • ВКонтакте
    • FaceBook

    быстрая навигация



    категории объектов
  • добавить новый объект

  • аутлет центр
    бизнес-центр
    гипермаркет
    деловой центр
    детский торговый центр
    культурно-коммерческий комплекс
    культурно-торговый комплекс
    культурный комплекс
    мебельный торговый комплекс
    мебельный центр
    многофункциональный комплекс
    молл
    областной торговый комплекс
    отраслевой текстильный комплекс
    офисное здание
    офисно-торговый центр
    офисный центр
    пассаж
    сити молл
    сити-парк
    спорткомплекс
    техно-торговый центр
    торгово-выставочный комплекс
    торгово-выставочный центр
    торгово-деловой комплекс
    торгово-деловой центр
    торгово-офисный комплекс
    торгово-офисный центр
    торгово-развлекательный комплекс
    торгово-развлекательный центр
    торгово-сервисный комплекс
    торговые галереи
    торговый город
    торговый дом
    торговый комплекс
    торговый маркет
    торговый центр
    торговый центр моды
    универмаг
    центр дисконтных магазинов
    центр моды




    развлекательные центры
  • ТРК Космос

  • ТРК Космос
    Современный фешенебельный торгово - развлекательный комплекс «Космос» открылся в самом центре Нижневартовска! Вас ждут уютные кинозалы (включая 3D-стерео), дизайнерский японский ресторан «Токио» с панорамным видом на город, ресторан немецко ..... ›››


  • ТЦ Аркадия

  • ТЦ Аркадия
    Трц Аркадия – это современный многофункционнальный комплекс, построенный по европейским стнадтартам и отвечающий самым высоким инженерно-техничиским требованиям. Данный объект уникален в своем роде: это один из немногих ТЦ, расположенных в ..... ›››

    отзывы покупателей
  • Кальцедония

  • Кальцедония
    Многие годы я являлась покупателем магазина "Кальцедония", несмотря на высокие цены. На прошлой неделе в очередной раз пошла за покупкой нужных колготок. Молодая девушка - консультант сама подошла ко мне и стала настойчиво рекомендовать д ..... ›››


  • Охрана торгового центра ведет себя не корректно

  • Охрана торгового центра ведет себя не корректно
    Охрана торгового центра ведет себя не корректно. Грубят, оскорбляют. Работала промоутером на разрешенной территории, один из них подошел, стал угрожать мне, пытался схватить, отобрать листовки, на просьбу не грубить, стал вести себя еще хуж ..... ›››


      мебельные и торговые центры   офисные и деловые центры   развлекательные центры   аренда   отзывы   видео   новости