видеофильмы и ролики
  • Презентация ТЦ «Омский»

  • Презентация ТЦ «Омский»
    Торговый центр «Омский» стал визитной карточкой города. Его уникальная архитектура, создающая атмосферу света, простора и свободы превращает поход за покупками в истинное удовольствие. На территории торгового центра «Омский» расположены ..... ›››


  • 5D аттракцион в Уфе

  • 5D аттракцион в Уфе
    Уникальная система интерактивности позволяет из обычного пассажира превратиться в полноценного участника происходящих событий. Вы не просто наблюдаете за происходящим, каждое место оборудовано персональным джойстиком. Вы сможете стрелять, ф ..... ›››

    офисные и деловые центры
  • БЦ Соколиная гора

  • БЦ Соколиная гора
    БЦ «Соколиная гора» расположен в 6-ти минутах пешком от станции метро Авиамоторная. Состоит из четырех зданий. Площадь, сдаваемая в аренду варьируется от 20 до нескольких тысяч метров. Парковка - стихийная вокруг зданий. Территория - ог ..... ›››


  • ТВЦ Бестужевский двор

  • ТВЦ Бестужевский двор
    ТВЦ «Бестужевский двор» - торгово-выставочный центр, где на площади более 30000 кв. метров Вашему вниманию представлено более 300 ведущих западных брендов печей, каминов, строительных товаров, декоративно-отделочных и других материалов, кот ..... ›››

    контактная информация
    tocenter@mail.ru   |   site map



    Некачественные ТЦ остаются без арендаторов

    16.11.2009

    Некачественные ТЦ остаются без арендаторов

    Ни одного нового торгового центра не было открыто в Москве в III квартале 2009 г., по данным Colliers International. Сейчас объем предложения составляет, по оценке компании, 4,367 млн кв. м общей, или 2,258 млн кв. м арендуемой, площади. А надо ли больше?

    Погоня за количеством — метров, магазинов — не слишком добавила качества предприятиям сферы торговли, с точки зрения потребителя. Основные форматы современных торговых центров в России уже есть, но, по мнению Олега Войцеховского, управляющего директора Российского совета торговых центров, до 90% объектов не имеют продуманной концепции. Зато ритейл очень дорогой. Этот рынок был перегрет, считает он. В результате, когда денег у всех стало меньше, некачественные ТЦ остаются без покупателей — и без арендаторов.

    «Крупные российские ритейлеры не имеют представления о торговле и главным считают зарабатывание денег, — заявил профессор Бернд Халлир, президент Европейской академии ритейла (Кельн), на конференции «Рынок коммерческой торговой недвижимости в России. Вчера, сегодня, завтра». В России нет торговцев во втором-третьем поколении, потому что эта сфера не эволюционировала, как в Европе, — в постперестроечной России происходила революция, считает он.

    Войцеховский, напротив, говорит, что в России и в Москве были свои традиции торговли и успешные, правильно организованные торговые центры («Верхние торговые ряды» — ГУМ, «Мюр и Мерилиз» — ЦУМ, «Детский мир»), которые в настоящее время либо деградировали («жизнь оттуда ушла», по выражению эксперта), либо вовсе могут прекратить существование. А из объектов, построенных уже в XXI в., успешных не так много. «Строили на заемные средства с одним желанием — хорошо заработать. Под обещание больших доходов инвестор не смотрел на качество проектов», — объясняет Войцеховский.

    Он соглашается с немецким коллегой, что в России отнюдь не покупатель главный в месте совершения покупок: «У нас торговый центр понимается как место, где собираются ритейлеры и зарабатывают деньги на посетителях».

    Разглядеть перспективы для столичного рынка мешают многие неизвестные. «Будут ли банки менять условия для девелоперов на более вменяемые, придут ли ритейлеры в нормальное состояние и начнут ли продавать то, что пользуются спросом», — перечисляет Войцеховский.

    Аналитики компании Colliers International считают, что зачастую собственникам объектов, строительство которых началось до кризиса и не завершено в заявленные сроки, придется пересматривать всю концепцию проекта. Ряд комплексов, которые и до кризиса не могли добиться высокой заполняемости, будут вынуждены прибегать к частичной или полной перестройке объекта, говорится в отчете компании за III квартал 2009 г. Войцеховский, однако, не замечает, что кто-то что-то начал переделывать. Но ротация арендаторов с целью «оптимизации» их состава в ТЦ имеет место, отмечает руководитель направления торгово-развлекательной недвижимости GVA Sawyer Андрей Васюткин.

    Впрочем, по данным «Knight Frank Россия и СНГ», московские магазины и в кризис демонстрируют высокие продажи — выше, чем в европейских городах. В Knight Frank московский рынок считают «абсолютно привлекательным для большинства ритейлеров». «Доходы населения снизились не более чем на 20%, ставки аренды за год упали на 20-40%», — говорит партнер компании Хайко Давидс. Через 3-6 месяцев, заявил он на конференции, он ожидает «рост рынка, проведение сделок и возвращение на круги своя». По словам Давидса, россияне тратят в магазинах до 70% дохода (для сравнения: в Германии — около 40%).

    Но пока, по данным Blackwood, инвестиционные сделки носят единичный характер и обусловлены реструктуризацией долговых обязательств компаний. Сделки могут пойти по весне, но это опять же будут вынужденные продажи, попытка владельцев ТЦ разрубить клубок проблем с долгами, считает Войцеховский. Он не видит признаков начала роста и через полгода.



    Елена Никитина

    найдено статей: 307

  • Коммерческая недвижимость Москвы в конце 2014 года
  • Уникальный проект светового оформления МФК «Водный»
  • Внутри Садового Кольца сдается 54 объектов street-retail
  • Рост показателей MEGACARD
  • Звездный гардероб
  • «Планета» открылась в Новокузнецке
  • Контракт с «Магнитом» уже подписан
  • RD Construction приступила к строительству ТЦ Malina Mall
  • 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ...

    • ВКонтакте
    • FaceBook

    быстрая навигация





    развлекательные центры
  • ТРК Мегамаг

  • ТРК Мегамаг
    ТРК МЕГАМАГ располагается в г. Ростове-на-Дону, в наиболее урбанизированном городе Юга России, на южном направлении въезда/выезда, в непосредственной близости к историческому и деловому центру – плотно населенному и престижному района город ..... ›››


  • ТРК Континент Бухарестская

  • ТРК Континент Бухарестская
    Торгово-развлекательный комплекс «Континент» на Бухарестской расположился во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга (ул. Бухарестская, 32). В здание комплекса интегрирован вестибюль станции метро «Бухарестская». Площадь комплекса составляет 90 ..... ›››

    отзывы покупателей
  • Обыскали мою сумку!

  • Обыскали мою сумку!
    Я пишу этот отзыв на эмоциях, поэтому извините за опечатки. Я пришёл в ТК Сити Молл на Коломяжском, 17 в Санкт-Петербурге чтобы посмотреть себе ноутбук. На выходе из комплекса меня остановила охрана и девушка из магазина Yes с утвержд ..... ›››


  • Детский новогодний праздник

  • Детский новогодний праздник
    Сегодня 20.12.20015 случайно попали на детский новогодний праздник в ТЦ «Столица» (Зябликово). Очень понравилось. Какие молодцы ребята — Снегурочка, Дед Мороз и др. Игры, живая музыка (свой гармонист). Дети наши так веселились! Ложкой дегтя ..... ›››


      мебельные и торговые центры   офисные и деловые центры   развлекательные центры   аренда   отзывы   видео   новости