видеофильмы и ролики | Презентация ТЦ «Омский»
Торговый центр «Омский» стал визитной карточкой города. Его уникальная архитектура, создающая атмосферу света, простора и свободы превращает поход за покупками в истинное удовольствие.
На территории торгового центра «Омский» расположены ..... ›››
5D аттракцион в Уфе
Уникальная система интерактивности позволяет из обычного пассажира превратиться в полноценного участника происходящих событий. Вы не просто наблюдаете за происходящим, каждое место оборудовано персональным джойстиком. Вы сможете стрелять, ф ..... ››› |
офисные и деловые центры | ОТЦ Экватор
Появление ОТЦ Экватор является гордостью и важной составляющей нашего города во всех пониманиях.
1. Как сложный и крупный проект в строительстве:
Площадка, на которой стоит ОТЦ Экватор, много лет назад была не пригодна не только к с ..... ›››
ТСК Сипайловский
«Сипайловский» является одним из первых торгово-сервисных комплексов города Уфы, по праву завоевавший признание жителей республики, обеспечивающий весь спектр услуг по торговому обслуживанию населения.
Предприятие занимает ведущее место ..... ››› |
|
Рост арендных ставок ожидают к концу года
29.09.2010
 Эксперты Гильдии риэлторов Москвы ожидают к концу года рост арендных ставок на торговые площади на 5-10%.
В торговом сегменте по-прежнему правит арендатор, но рост покупательской активности и сокращение доли вакантных помещений заставляет собственников взглянуть на ситуацию под другим углом. В стрит-ритейле количество запросов уже превышает количество предложений, и некоторые владельцы объектов розничной торговли вновь превращают рынок недвижимости в «рынок арендодателя». Большинство торговых центров все еще продолжают отходить от кризиса, однако, переломный момент уже пройден.
На начало осени, по данным компании КРЕДИТ МАКС, арендные ставки в торговых центрах Москвы для якорных арендаторов составляют 100 - 350 $/кв.м в год.
По данным компании Penny Lane Realty, миниякорный арендатор платит сегодня 500-800$/кв.м в год без учета НДС и эксплуатационных расходов, сопутствующие товары – 1200-5000 $/кв.м в год, общественное питание - 500-2000 $/кв.м в год и развлечения - 120-200 $/кв.м. в год.
По словам члена Экспертного совета ГРМ, директора департамента коммерческой недвижимости компании КРЕДИТ МАКС Елены Перловой, по-прежнему основное требование арендаторов - хорошее расположение и высокая проходимость. Это касается как торговых центров, так и помещений стрит-ритейла. При этом своего арендатора находят и небольшие торговые помещения, и крупные торговые площади свыше 1000 кв.м. На начало осени отмечается повышенная активность со стороны арендаторов-предприятий общественного питания: кафе, рестораны, бары. Для данного профиля арендаторов большое значение имеют выделенные мощности для арендуемого помещения. Также высокую активность продолжают проявлять банки и аптечные сети.
«Арендаторы просят ставку аренды в виде процента от оборота, отделку за счет арендодателя, отмену депозитных платежей и ежегодной индексации ставки», - добавляет эксперт ГРМ, директор департамента торговой и региональной недвижимости компании Penny Lane Realty Алексей Могила.
«Лучшие торговые центры справились с нехваткой арендаторов еще в начале года, основная же масса данного сегмента подходит к этому рубежу только сейчас», - говорит Председатель Совета ГРМ, директор АН «Собственник» Илья Шкоп.
Среди успешных торговых центров эксперты отметили «Европейский», «Атриум», «МЕГА», «Охотный ряд», «Метрополис», «Щука» - их собственники уже давно формируют листы ожидания из потенциальных арендаторов.
Однако Алексей Могила сомневается, что те собственники, которые в тяжелые времена предоставили возможность некоторым торговым операторам платить минимальный «фикс» (например, не более $150 за кв. м в год) плюс процент с оборота (например, 5%), смогут в ближайшем будущем вернуться на докризисную форму оплаты – фиксированную.
«Арендаторам форма оплаты «процент с оборота» выгоднее, так как в целом она меньше, поэтому они до последнего будут биться, чтобы не допустить возврата к прежним условиям», - считает эксперт.
В целом, уверяют эксперты ГРМ, весенне-летний период показал стабильно растущий спрос на торговые помещения. Доля вакантных площадей сокращается за счет увеличения на рынке присутствия как российских, так и западных ритейлеров. В настоящее время пустует порядка 5% площадей в действующих ТЦ и порядка 10% в объектах, недавно вышедших на рынок.
«За последние полгода мы наблюдаем положительную динамику по торговому сегменту. Она заключается в том, что девелоперы ведут активную работу по поиску различных схем завершения начатого строительства (например, «этапированию», когда объект строится очередями), обращаются к консультантам с запросами на корректировку концепции, адаптации проекта к реалиям сегодняшнего рынка, а также привлечению арендаторов. В принципе, ТЦ остаются наиболее дееспособной единицей коммерческой недвижимости, по сравнению с офисной и складской», - говорит Алексей Могила.
www.retail.ru
найдено статей: 307
|
|
быстрая навигация |
|
развлекательные центры | ТРЦ Максимир
ТРЦ «Максимир» расположен в зоне прекрасной транспортной доступности, что позволяет включить в его торговую зону не только весь город, но и ближайшие районы области.
Удобный подъезд (улица с шестиполосным движением) и обширный паркинг. Отс ..... ›››
ТРЦ Мармелад
ТРЦ «Мармелад» - это один из крупнейших торгово-развлекательных центров Вологодской области. Общая площадь центра - 40 500 кв. м. Открыв свои двери 27 марта 2010 года, «Мармелад» сразу же стал любимым местом шоппинга, отдыха и развлечений ж ..... ››› |
отзывы покупателей | Музыкальное сопровождение вносит дискомфорт
Некоторое время назад в трц начало функционировать так называемое музыкальное сопровождение. Откровенно говоря, это трудно назвать музыкой. Скорее это сплошной непрерывный вой, который вносит дискомфорт, оглушает посетителей трц. Другими сл ..... ›››
Диван оказался лучше, чем на картинке!
Сначала искала диван по сайтам в интернете, на первый взгляд понравился Ральф от альберт&штейн, поехали смотреть в Три Кита, в реальности оказался еще лучше, чем на картинке, повезло что был в наличии, доставку сделали уже на следующий день ..... ››› |
|