Торговая инфраструктура Воронежа

14.10.2010

Рынок розничной торговли Воронежа оправляется от кризиса и находится в стадии стабильного развития. Этому способствует диверсифицированное развитие экономики города в целом и по отдельным секторам – Воронеж не привязан к какому-либо одному градообразующему предприятию, стабилизация уровня благосостояния жителей и, как следствие, восстановление покупательской способности населения, стимулирующей активизацию деятельности, как локальных, так и федеральных и региональных операторов розничной торговли. Этому также очень способствует открытая позиция местной власти, в частности, касающаяся входа на региональный рынок крупных международных девелоперов и ритейлеров. По данным Воронежстата, объем розничной торговли по региону за первое полугодие 2010 года превысил 105 млрд. рублей, что составляет 104,6% к уровню соответствующего периода 2009 г.

Торговая инфраструктура Воронежа отличается четкой привязкой торговых объектов к магистралям и улицам. Основными торговыми улицами Воронежа традиционно считаются: в большей степени проспект Революции, а также улицы Кирова и Плехановская, Московский и Ленинский проспекты. Районами города, в наибольшей степени насыщенными крупными и малыми торговыми центрами и комплексами, являются Центральный и Коминтерновский.

Первый торговый центр в современном понимании появился в Воронеже в декабре 2004 года – «Магнит» (7600 кв. м). Затем был введен целый ряд торговых центров, отвечающих современным требованиям: ТРЦ «Аксиома» (2005), ТРЦ «Армада» (2006), ТЦ «Солнечный рай» (2007) и другие.

Структура Воронежа, как, впрочем, и других региональных городов Центральной России, изначально не предполагала размещения большого количества крупных предприятий розничной торговли. По этой причине в центре города ощущается дефицит свободных площадок под строительство торговых объектов крупных форматов. Единственный крупный торговый центр, работающий в центре города, – торговый центр «Галерея Чижова», являющийся частью многофункционального проекта. Площадь функционирующей первой очереди торгового центра в «Центре Галереи Чижова» на месте бывшего универмага «Россия» (ул. Кольцовская, 35) составляет 71 250 кв. м, торговая – 28 700 кв.м. Вторая очередь в настоящее время находится в стадии строительства. Общая площадь торгового центра по завершении второй очереди составит 139 000 кв.м.

В декабре 2010 г. был открыт ТРК «Арена» (девелопер – ОТО Group), площадь проекта составляет 65 000 кв. м, торговая площадь 45 000 кв.м. Якорными арендаторами являются супермаркет BIOP (Billa), MediaMarkt, «Ярмарка мебели», «Уютерра», «Л`Этуаль», «Рив Гош», New Yorker, O`Stin , Zolla, Sela, INCITY, Centro, «Фабрика обуви"; в 2010 году откроется 7-зальный кинотеатр «Люксор».

В Воронеже действует ряд средних торговых центров: ТРЦ «Армада» (15 000 кв. м), ТЦ «Европа» (14 700 кв.м), ТЦ «Петровский пассаж» (14 500 кв.м), ТРЦ «Аксиома» (12 300 кв.м), ТЦ «Юго-Запад» (12 000 кв.м), ТЦ «Поиск» (12 000 кв.м). Грамотно используя потенциал местоположения, собственники этих объектов смогли привлечь в качестве арендаторов известные торговые марки, которые представляют как локальные, так и федеральные ритейлеры. Также в Воронеже функционирует ряд небольших торговых объектов – ТЦ «Европа» (6000 кв.м), прошедший комплексную реконструкцию ТЦ «ЦУМ» (1770 кв.м) и др.

Среди крупных ТЦ, работающих в городе, нужно отметить ТРЦ «Московский проспект» (общая площадь – 60 тыс. кв. м, торговая – 30,2 тыс. кв. м). Проект осуществила Воронежская девелоперская компания (ВДК). Это первый суперрегиональный торговый центр в городе. Якорными арендаторами ТЦ являются «Вестер Гипер», «Детский мир», «Техносила».
26 февраля 2010 года состоялось открытие ТРЦ «Максимир». Расположение – левобережная часть города. Собственник – группа компаний «Мегион». Девелопер – ВДК. Общая площадь проекта – 109 тыс. кв. м. Якорные арендаторы – гипермаркет «Карусель», «Спортмастер дисконт», гипермаркет электроники «Эльдорадо», кинотеатр «Максимир-кино», детская развлекательная зона «Парк аттракционов», гипермаркет мебели Family Room, DIY-гипермаркет «СТАРТ» и др.

До конца 2010 г. должна быть введена в строй вторая очередь торгового центра в «Центре Галереи Чижова». Общая площадь очереди 68 000 кв.м. Ориентировочный срок сдачи – ноябрь 2010 г. Во второй очереди планируются такие бренды, как продовольственный гипермаркет «О’Кей», мультиплекс «Синема-Парк», Zara, Stradivarius, Peacocks, Lindex, Seppala и пр.

Открытие Сити-парка «Град», расположенного в 3 км от Воронежа по трассе М4 «Дон», состоялось в августе 2010 года. Общая площадь Сити-парка составляет 209 200 кв.м., торговая площадь – 144 300 кв.м. Среди якорных арендаторов – первые в регионе гипермаркеты «Ашан», «Леруа Мерлен», «Декатлон», SATURN и Kika. Также в Сити-парке «Град» открылись магазины группы INDITEX: Zara, Bershka, Pull&Bear, Stradivarius и Oysho.

По оценкам ASTERA, общая площадь современных торговых объектов Воронежа составляет порядка 470 000 кв. м, таким образом, в среднем на 1000 жителей города приходится 416 кв.м современных качественных торговых площадей. По различным оценкам местных экспертов рынка, показатель по торговым площадям всех видов и классов составляет от 680 до 800 кв. м на 1000 жителей. Ожидается ввод еще не менее 300 000 кв.м (в уже строящихся проектах).

С вводом всех заявленных проектов рынок Воронежа окажется насыщенным крупными торговыми объектами настолько, что это может повлечь за собой серьезные изменения в уровне арендных ставок. Собственники могут столкнуться с дефицитом качественных арендаторов, в первую очередь, крупноформатных, т.к. все ритейлеры имеют определенные планы развития в каждом регионе, подкрепленные определенными бюджетами.