видеофильмы и ролики | 5D аттракцион в Уфе
Уникальная система интерактивности позволяет из обычного пассажира превратиться в полноценного участника происходящих событий. Вы не просто наблюдаете за происходящим, каждое место оборудовано персональным джойстиком. Вы сможете стрелять, ф ..... ›››
Презентация ТЦ «Омский»
Торговый центр «Омский» стал визитной карточкой города. Его уникальная архитектура, создающая атмосферу света, простора и свободы превращает поход за покупками в истинное удовольствие.
На территории торгового центра «Омский» расположены ..... ››› |
офисные и деловые центры | ДЦ Преображенский
Административно-деловой центр «Преображенский» представляет собой комплекс строений, прошедших полную реконструкцию в 2006-2007 годах. На сегодняшний день это офисные здания общей площадью 17 000 кв.м. класса В. АДЦ предлагает в аренду офис ..... ›››
ТСК Сипайловский
«Сипайловский» является одним из первых торгово-сервисных комплексов города Уфы, по праву завоевавший признание жителей республики, обеспечивающий весь спектр услуг по торговому обслуживанию населения.
Предприятие занимает ведущее место ..... ››› |
|
Практика применения правил Гражданского кодекса о договоре аренды
23.11.2011
 Сегодня Пленум Высшего Арбитражного Суда принял постановление, посвященное отдельным вопросам практики применения правил Гражданского кодекса о договоре аренды. В документе разъясняются некоторые неясные аспекты аренды и последующего выкупа государственного и муниципального имущества.
В документе ВАС устанавливается, что договор аренды, заключение которого возможно только после проведения торгов, не может быть заключен на новый срок опять-таки без проведения торгов. В то же время договор может быть возобновлен на неопределенный срок в том случае, если он был заключен до вступления в силу закона, который называет торги обязательным условием для заключения такого договора.
Несколько пунктов постановления посвящены преимущественному праву на заключение договора аренды. Говорится, например, о том, что арендатор, заслуживший его надлежащим исполнением обязанностей по договору, может потребовать через суд перевода на себя прав и обязанностей по заключенному на торгах новому договору аренды этого имущества, даже если в торгах он не участвовал. Если его требование будет удовлетворено, то такое судебное решение будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП. Однако если еще до заключения договора аренды с победителем торгов арендодатель предложит арендатору, имеющему преимущественное право аренды возобновить отношения, а последний сначала откажется, а потом вдруг передумает и пойдет в суд, то ему будет отказано в судебной защите на основании ст. 10 ГК РФ. Если же договор будет все-таки заключен с обладателем преимущественного права, а не с победителем торгов, то уплаченный последним задаток возвращается. При этом, если в извещении о торгах не сообщалось о существовании потенциального арендатора с преимущественным правом, победитель торгов, которому предпочли прежнего арендатора, может требовать возмещения убытков. Отсутствие такой информации, однако, не делает торги недействительными.
В постановлении также даются ответы на вопросы, по которым Президиум ВАС недавно уже высказался, рассмотрев спор между "АРЗ-3" и Департаментом земельных ресурсов Москвы. Речь идет о случаях выкупа арендованного имущества. В документе ВАС дублирует вывод, к которому пришел президиум: в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи, а арендатор владеет вещью на основании этого договора. С момента заключения договора на нем же и лежит риск случайной гибели вещи. При заключении договора купли-продажи обязательство по внесению арендной платы прекращается на будущие периоды, но если впоследствии договор купли-продажи будет признан недействительным, то арендные отношения считаются не прекращавшимися. Однако, отмечает ВАС, стороны своим соглашением могут установить иной момент прекращения выплаты арендной платы. В случае с землей бывший арендатор продолжает платить арендную плату до государственной регистрации перехода права собственности.
Наталья Шиняева
найдено статей: 307
|
|
быстрая навигация |
|
развлекательные центры | ТРК Галерея 1814
Праздник, ликование, радость и удача событий 1814 года окружают историю великолепных Нарвских ворот. Классическая колоннада фасадов, ландшафтный парк с великолепным светом и дизайн интерьеров, в котором живет торжественная атмосфера праздни ..... ›››
ТРЦ Арриба
Консалтинговая компания является эксклюзивным брокером по сдаче в аренду площадей в ТРЦ "Арриба" общей площадью 31176,48 кв. м., расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Боевая 29.
Данный район характеризуется очень в ..... ››› |
отзывы покупателей | Забыла сумку
Добрый день! Я к вам обращаюсь с просьбой большой. Вчера, 23 августа в районе 20:00-20:30 в комнате матери и ребёнка была забыта сумка с нижнем бельём, возможно ли хоть как то найти ее, я очень надеюсь, в торопях с младенцем на руках, я сов ..... ›››
Многие перестают платить аренду, просто нечем
Мой отзыв о торговом центре XL-3 стала арендатором сравнительно не давно, но знаю этот центр давно, очень много подруг работает здесь. Для аренды он совсем не годиться если вы только что решили открыться, если у вас сеть и вас знают, как на ..... ››› |
|