видеофильмы и ролики
  • Презентация ТЦ «Омский»

  • Презентация ТЦ «Омский»
    Торговый центр «Омский» стал визитной карточкой города. Его уникальная архитектура, создающая атмосферу света, простора и свободы превращает поход за покупками в истинное удовольствие. На территории торгового центра «Омский» расположены ..... ›››


  • 5D аттракцион в Уфе

  • 5D аттракцион в Уфе
    Уникальная система интерактивности позволяет из обычного пассажира превратиться в полноценного участника происходящих событий. Вы не просто наблюдаете за происходящим, каждое место оборудовано персональным джойстиком. Вы сможете стрелять, ф ..... ›››

    офисные и деловые центры
  • БЦ ДОН

  • БЦ ДОН
    Бизнес-центр "ДОН" предоставляет в аренду помещения под офисы, склады и производство, а также открытую асфальтированную площадку для установки контейнеров и (или) автотранспорта. Удобное территориальное расположение выгодно сочетается с ..... ›››


  • ТСК Сипайловский

  • ТСК Сипайловский
    «Сипайловский» является одним из первых торгово-сервисных комплексов города Уфы, по праву завоевавший признание жителей республики, обеспечивающий весь спектр услуг по торговому обслуживанию населения. Предприятие занимает ведущее место ..... ›››

    контактная информация
    tocenter@mail.ru   |   site map



    Практика применения правил Гражданского кодекса о договоре аренды

    23.11.2011

    Практика применения правил Гражданского кодекса о договоре аренды

    Сегодня Пленум Высшего Арбитражного Суда принял постановление, посвященное отдельным вопросам практики применения правил Гражданского кодекса о договоре аренды. В документе разъясняются некоторые неясные аспекты аренды и последующего выкупа государственного и муниципального имущества.

    В документе ВАС устанавливается, что договор аренды, заключение которого возможно только после проведения торгов, не может быть заключен на новый срок опять-таки без проведения торгов. В то же время договор может быть возобновлен на неопределенный срок в том случае, если он был заключен до вступления в силу закона, который называет торги обязательным условием для заключения такого договора.

    Несколько пунктов постановления посвящены преимущественному праву на заключение договора аренды. Говорится, например, о том, что арендатор, заслуживший его надлежащим исполнением обязанностей по договору, может потребовать через суд перевода на себя прав и обязанностей по заключенному на торгах новому договору аренды этого имущества, даже если в торгах он не участвовал. Если его требование будет удовлетворено, то такое судебное решение будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП. Однако если еще до заключения договора аренды с победителем торгов арендодатель предложит арендатору, имеющему преимущественное право аренды возобновить отношения, а последний сначала откажется, а потом вдруг передумает и пойдет в суд, то ему будет отказано в судебной защите на основании ст. 10 ГК РФ. Если же договор будет все-таки заключен с обладателем преимущественного права, а не с победителем торгов, то уплаченный последним задаток возвращается. При этом, если в извещении о торгах не сообщалось о существовании потенциального арендатора с преимущественным правом, победитель торгов, которому предпочли прежнего арендатора, может требовать возмещения убытков. Отсутствие такой информации, однако, не делает торги недействительными.

    В постановлении также даются ответы на вопросы, по которым Президиум ВАС недавно уже высказался, рассмотрев спор между "АРЗ-3" и Департаментом земельных ресурсов Москвы. Речь идет о случаях выкупа арендованного имущества. В документе ВАС дублирует вывод, к которому пришел президиум: в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи, а арендатор владеет вещью на основании этого договора. С момента заключения договора на нем же и лежит риск случайной гибели вещи. При заключении договора купли-продажи обязательство по внесению арендной платы прекращается на будущие периоды, но если впоследствии договор купли-продажи будет признан недействительным, то арендные отношения считаются не прекращавшимися. Однако, отмечает ВАС, стороны своим соглашением могут установить иной момент прекращения выплаты арендной платы. В случае с землей бывший арендатор продолжает платить арендную плату до государственной регистрации перехода права собственности.



    Наталья Шиняева

    найдено статей: 307

  • Коммерческая недвижимость Москвы в конце 2014 года
  • Уникальный проект светового оформления МФК «Водный»
  • Внутри Садового Кольца сдается 54 объектов street-retail
  • Рост показателей MEGACARD
  • Звездный гардероб
  • «Планета» открылась в Новокузнецке
  • Контракт с «Магнитом» уже подписан
  • RD Construction приступила к строительству ТЦ Malina Mall
  • 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ...

    • ВКонтакте
    • FaceBook

    быстрая навигация





    развлекательные центры
  • ТРК Горский

  • ТРК Горский
    ТРК Горский - современный торговый комплекс, в котором созданы все условия для покупок и хорошего отдыха для всей семьи. Особенностью архитектуры является просторный атриум и панорманый лифт. ТРК находится на оживленной магистрали федер ..... ›››


  • ТРК Фиеста

  • ТРК Фиеста
    Здание ТРК расположено на улице Молодогвардейцев в быстро растущем северо-западном районе города, на пересечении ключевых городских магистралей. Рядом с объектом строятся крупный жилой массив (80 тыс. жителей) и дорога городского значения, ..... ›››

    отзывы покупателей
  • Отзыв для арендаторов

  • Отзыв для арендаторов
    Всем доброго время суток! Решил снять площадь в ТЦ "Лужайка" 1. Менеджер кавказской национальности хамит, ТЫкает, грубит и даже обещал создать проблемы и за-моих юридических вопросов. 2. Подписывают договор на основании доверенности ..... ›››


  • Удовольствий для всех хватает

  • Удовольствий для всех хватает
    Мы в Вэйпарке часто проводим время. Детям здешние аттракционы очень нравятся, готовы часами по горкам и лабиринтам лазить. Ну а я первым делом по магазинам. Прежде всего заглядываю в детские товары, для малышни обновки часто приходится поку ..... ›››


      мебельные и торговые центры   офисные и деловые центры   развлекательные центры   аренда   отзывы   видео   новости