Посетителям предложат приплыть в комплекс

18.04.2011

В Петербурге на финишную прямую выходит проект строительства суперрегионального ТРЦ с весьма нестандартной локацией. Расположенный практически в парке центр рассчитывает привлекать покупателей развлечениями – на их долю отведено 60% площадей. Даже за покупками предложат не приехать, а приплыть.

Открыть масштабный комплекс на границе с парком 300-летия Петербурга в Приморском районе планируют уже четвертом квартале текущего года. Готовность комплекса составляет 80%, сейчас идут работы по чистовой отделке, на май запланирована работа госкомисии на объекте, сообщил Firstnews генеральный директор УК «Питерлэнд» Виталий Кожин.

320 млн долларов – такова предварительная оценка инвестиций в проект, конечная стоимость проекта, по прогнозам экспертов, может возрасти в 1,5 раза.
Отличительной особенностью комплекса станет то, что основную его часть займут развлекательные опции. Из 80 тыс. кв. метров полезной площади, 60% будет отведено на развлекательно-спортивные объекты. 25 тыс. кв. метров займет аквапарк, на данный момент самый крупный в России – рассчитанный на 2 тыс. посетителей, причем помимо традиционных водных аттракционов и бань, здесь будут работать бассейн для дайвинга и тренажер для серфинга. 10 тыс. кв. метров займет детский развлекательный парк, на 6 тыс. разместится 8-ми зальный кинотеатр, столько же займет фитнес-центр с шестью крытыми кортами для тенниса. Порядка 2 тыс. кв. метров займут три ресторана, пивоварня, ночной клуб и боулинг.

Кроме этого, вторая очередь проекта предусматривает строительство к 2013 году конференц-центра и гостиницы на 500 мест. Также планируется и организация яхт-клуба.

Именно на такую «развлекательную» концепцию делают ставку и девелопер проекта ЗАО «Стремберг», и управляющая компания «Питерлэнд», и брокер Jones Lang LaSalle, который работает над зонированием МФК и поиском арендаторов.

«Мощнейшим драйвером для создания хорошего потока посетителей в «Питерлэнде» станут именно развлечения. Учитывая их нестандартность и разнообразие, мы ожидаем высокий поток посетителей», – говорит старший консультант отдела торговой недвижимости Jones Lang LaSalle Анна Никандрова.

Однако, по ее словам, и торговая галерея будет весьма солидной – порядка 30 тыс. кв. метров, более ста магазинов ритейл-операторов, а также четыре крупных универмага (два fashion, спортивный и детских товаров). Отметим, такое количество магазинов вполне сравнимо с крупными комплексами «Мега» в Петербурге.

«Локация объекта нестандартная, – отмечает директор по развитию бизнеса ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate Людмила Рева. – В Петербурге пока не было торговых комплексов, расположенных в парке. При этом она вполне соответствует концепции, обычно в парк приходят ради отдыха, прогулок, активных развлечений на свежем воздухе».

По ее словам, такая концепция позволит привлечь посетителя, несмотря на высокую концентрацию торговых объектов в этой части Петербурга. «В целом район расположения объекта перспективен, учитывая активное жилое строительство на прилегающих территориях, например, жилые кварталы в Юнтолово, а также планы по освоению территории Лахты, – говорит эксперт. – Причем зона охвата МФК не ограничится только Приморским районом, можно предположить, что посетители будут приезжать со всего города».

«В ближайшем окружении комплекса достаточно высокая конкуренция: рядом функционируют ТК «Атлантик сити» и ТК «Меркурий», – отмечает директор департамента коммерческой недвижимости АРИН Екатерина Лапина. – Однако, если принять во внимание то, что этот район достаточно густонаселенный и в комплексе акцент сделан на детскую и развлекательную составляющие, комплекс может быть весьма успешным».

Оператор МФК рассчитывает, что ежедневный трафик суперрегионального комплекса составит 30-35 тыс. человек. По согласованию с девелопером арендные ставки и компании, с которыми уже ведутся переговоры, не озвучиваются. «Диапазон ставок для арендаторов очень широк, в настоящее время мы ведем переговоры с довольно большим количеством потенциальных арендаторов, в том числе и якорными. Первые подписания планируем на конец мая», – уточнили в Jones Lang LaSalle.

По оценке специалистов ASTERA, для якорных арендаторов арендная плата скорее всего будет отчисляться в форме процента с оборота с минимальной фиксированной частью, площади от 200 кв. метров могут сдаваться по 1800 рублей за «квадрат», более мелкая нарезка – за 3-5 тысяч рублей за метр. Ставки аренды в комплексе могут составить 600-1,5 тыс. рублей за кв. м в месяц, считают в АРИН.

По мнению некоторых экспертов, «слабым звеном» проекта может стать транспортное сообщение, из-за непростой ситуации, которая уже сейчас сложилась в Приморском районе. Однако девелоперы уверены, что коллапса не случится, в том числе и потому, что посетителям предложат приплыть в комплекс.

По словам Виталия Кожина, помимо традиционных шатлов от станций метро – в этом случае от «Старой деревни» и «Черной речки» – у «Питерленда» будет организована стоянка городского водного такси, кроме этого, компания «Русские круизы» планирует пустить метеоры в этом направлении (причал будет построен в парке 300-летия Петербурга). Девелопер проекта отмечает, что в перспективе на улице Савушкина предполагается строительство новой станции метро. Кроме этого, Западный скоростной диаметр (ЗСД), закончить который планируют к 2015 году, в корне изменит транспортную ситуацию на Приморском районе.

www.firstnews.ru

ТРК Питерлэнд

Piterland (Питерлэнд) - торгово-развлекательный центр. Культовое места для отдыха, развлечений и шоппинга. Четыре этажа торговых площадей, вмещающих в себя магазины ведущих мировых и российских брендов, это объединение моно и мульти брендовых бутиков. Премьеры, fashion-weeks, презентации и мастер-классы от ведущих специалистов, стилисты и дизайнеры . .....